“刚开始还盼望房价能大幅度下降，但现在看来变化并不大。”从今年年初就准备买房子的李先生购房预期有所改变，担心房价会再次反弹，不过，他又寄希望于国家的新一轮调控能稳住房价。业内人士称，市场“买涨不买跌”心理会促进楼市成交，但楼市调控大趋势没变，开发商、购房者均应保持谨慎态度。

开发商流行明涨暗降

受两次降息影响，购房者入市节奏加快，部分项目也趁机试探性调价。据亿房网不完全统计，8月份价格上调的楼盘超过10个，大多集中在主城区，洪山区和东湖高新(600133,股吧)区一楼盘就分别上涨400元/平方米。

不过，不少项目均是明涨暗降。无独有偶，汉阳某楼盘首次开盘时价格低于周边市场价一大截，因此获得了热销。二次开盘时，售楼员提前告知，不同户型相对前期有200-400元/平方米的涨幅，不少购房者抱怨开发商“黑心”。然而，二期开盘时，种种优惠累计下来，购房者发现价格仅比前期调高了几十元，大感意外之后愉快地掏钱买了房。

业内人士分析，开发商明涨暗降，既给了已经购房业主心理安慰，同时，一旦真实价格低于宣传价格，意向客户很容易有购房冲动，有效促进销售。

成交乏力跑量仍是主流

记者汇总武汉市房地产市场信息网新房成交数据发现，截至12日，武汉新房成交4928套，日均410套，但比7月同期少700多套。

整体来看，8月楼市成交动力不足，有些疲乏。再两次降息之后，国务院派出了8个督查组摸底全国楼市，这让购房者对新的调控政策有了期待，加重了市场观望情绪。

面对不确定的政策与市场环境，“跑量”或许也仍将是未来房企的主流销售策略。8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。